💰 6 ошибок при расчёте стоимости ремонта, которые допускают все

Ошибка 1.
Не учитывать специфику дома

Владельцы квартир в типовых панельных новостройках могут этот пункт пропустить. Но если вы ремонтируете квартиру, в которой уже жили до вас, а тем более если это квартира в старом кирпичном или монолитном здании, будьте готовы к сюрпризам.

Например, вы просто хотите белые стены. Вам называют цену покраски за метр и она вас устраивает. Но при демонтаже выясняется, что под старыми обоями дыры, поэтому сначала придётся стену выровнять, заштукатурить, загрунтовать и только потом красить. Это потребует дополнительных материалов и времени рабочих. Кривизну стен конечно можно прикинуть на глаз, но только после тщательных замеров с помощью лазерного уровня станет понятен действительный масштаб катастрофы. И чем она масштабнее, тем больше вы в итоге заплатите за свои простые белые стены.

Другой пример: вы планируете постелить паркет. Чтобы он лёг ровно, нужно обязательно сделать стяжку пола и уложить подложку. Рабочие снимают старый линолеум, а под ним обнаруживаются трухлявые балки, которые нужно заменить. Для этого тоже понадобятся дополнительные материалы, бригада будет работать дольше, а значит, цена точно вырастет.

Совет 👉 перед тем, как планировать ремонт, пригласите инженера технического надзора, который проверит состояние вашего пола, стен и инженерных систем.

Ошибка 2.
Неправильно посчитать материалы

Шпатлёвка, штукатурка, краска, строительные растворы и смеси, несколько десятков мешков керамзита… Неподготовленному человеку сложно даже представить, сколько самых разных материалов нужно для черновых работ. А ведь ещё есть сопутствующие товары: скребки, кисточки, вёдра, валики, поддоны, полиэтилен, чтобы застелить пол, килограммы гвоздей, сотни метров малярного скотча и прочие совершенно неизвестные обычному человеку, но очень нужные в процессе ремонта штуки — крестики для плитки, например.

И это только начало!

Основные траты ждут впереди, когда вы будете покупать всё для чистовой отделки. Это плитка, паркетная доска и обои, двери, окна и сантехника, полотенцесушитель, карнизы, розетки и выключатели, дверные стопоры и даже держатель для туалетной бумаги. Перечислять можно очень долго, а учесть всё сразу невозможно.

Совет 👉 при составлении сметы с бригадиром или строительной фирмой уточните, что входит в заявленную стоимость. Обязательно убедитесь, что для каждого элемента ремонта посчитаны не только стоимость работ, но и сопутствующие материалы (черновые и чистовые) и инструменты.

Ошибка 3.
Забыть про неочевидные, но обязательные траты

Те самые дополнительные услуги, которые легко прибавляют 10-15% к бюджету ремонта.

Вывоз мусора
После демонтажа из квартиры нужно вывезти строительный мусор. Для средней двушки это может быть от 1 до 5 контейнеров, вывоз которых стоит денег. Также нужно будет оплатить работу грузчиков.

Доставка стройматериалов
Некоторые вещи никак не получится привезти самостоятельно. В легковую машину не поместятся даже стремянка и плинтус, что уж говорить о ванной и гигантских палетах с паркетом. Всё это нужно не только заказать, но и доставить. За подъём на этаж часто приходится платить дополнительно, особенно если вы живёте в доме без грузового лифта.

Купить и привезти всё сразу за один раз нельзя, иначе квартира просто будет завалена стройматериалами, и работать в ней станет невозможно. Поэтому процесс придётся спланировать, а сопутствующие ему траты учесть несколько раз.

Уборка в подъезде
После того, как вы вывезли мусор и затащили стройматериалы, подъезд вряд ли будет радовать чистотой. Не расстраивайте соседей  — вам здесь ещё жить 🙂 Мы рекомендуем напрямую договориться с уборщицей из ДЭЗа, за разумные деньги она помоет полы в подъезде.

Приглашение экспертов на приёмку
Вы можете заметить проплешины в краске или пузыри на обоях, но вряд ли сумеете оценить качество стяжки или безопасность электропроводки. А ведь ошибки в этих местах могут быть просто опасны, а исправлять их будет сложно и дорого. Лучше потратиться на эксперта, чтобы он профессионально оценил проделанную работу и в случае необходимости поговорил с рабочими на их языке.

Отключение стояков
Рано или поздно рабочие попросят отключить центральный стояк — общедомовую трубу, которая снабжает все квартиры водой и отоплением. За это управляющей компании, как правило, тоже придётся заплатить.

Платные требования управляющей компании
В УК могут потребовать, чтобы вы предоставили проекты для электрики и сантехники, которые должны быть разработаны специальной организацией с правом ставить печать СРО. У некоторых УК есть специальная услуга «Вход в ремонт»: в нее входит уборка подъезда, ремонт поврежденной при разгрузке отделки и грузового лифта. Также не все доверяют сторонним инженерам технадзора, поэтому УК может прислать собственного, чтобы он дополнительно проверил все работы на соответствие нормам — естественно, за деньги.

Уборка после ремонта
После ремонта необходима специальная уборка — строительная пыль и смеси требуют особенных составов и навыков. Такая работа обычно выполняется бригадой клинеров в течение нескольких часов и стоит гораздо дороже обычной поддерживающей уборки.

Совет 👉 сразу учтите всё, о чём мы написали выше, и прибавьте ещё 10-15% к стоимости ремонта на всякий случай.

Ошибка 4.
Не учитывать простои

Простои могут возникнуть из-за ошибок рабочих, задержек в поставках материалов или даже из-за холодной погоды, которая увеличивает время высыхания стяжки, шпатлёвки и краски. Ремонт затягивается, а в это время вы платите и за простой бригады, и за съёмное жилье.

Совет 👉 Разбейте ремонт на этапы и распишите с рабочими сроки для каждого. Поставки материалов планируйте так, чтобы не было простоев 💰 Помните: всё сразу привезти нельзя — в заваленной квартире будет невозможно работать. Заложите достаточно времени на любые согласования с госорганами. Учитывайте сезонность: например, менять радиаторы можно только в тёплое время года, иначе вам просто не разрешат отключить стояки отопления, и работа встанет.

Ошибка 5.
Не заложить бюджет на исправление ошибок

Иногда бывает, что вы недовольны результатом и хотите, чтобы работу переделали. За это тоже придётся заплатить дополнительно, ведь трудиться бесплатно никто не будет. И вы бы не стали 🙂 Самое неприятное, когда ошибка обнаруживается уже после того, как вы рассчитались с рабочими и переехали в отремонтированную квартиру. В таком случае вам предстоит искать новую бригаду и снова тратить время, силы и деньги.

Совет 👉 потратьте деньги на профессиональную приёмку работ инженером технического надзора. Чтобы избежать переделок при чистовой отделке, заранее тестируйте материалы. Например, сначала проверьте краску на небольшом участке стены, чтобы понять, что оттенок подходящий.

Ошибка 6.
Забыть посчитать собственное время

Руководство процессом ремонта тянет на ещё один фул-тайм. А ведь часы, проведенные в ожидании доставки или в строительных супермаркетах и поездках по городу за недостающими материалами, можно потратить на отдых или другую полезную деятельность.

Совет 👉 заранее договоритесь с бригадиром, что он будет сам контролировать приём и погрузку материалов — возможно, за дополнительные деньги. Закупайте черновые материалы с запасом минимум 5%, а чистовые — с запасом 20%. Пусть лучше у вас останется пачка плитки про запас, чем вам придётся ехать за новой, когда её вдруг не хватит.

Почему стоимость ремонта в «Сделано» не растёт

Мы рассчитываем цену сразу за весь ремонт: от проводки и стяжки до сантехники, выключателей и дверного звонка. Цена попадает в договор и больше не меняется.

В стоимость входят черновые и чистовые материалы и все работы, в том числе доставка материалов в квартиру, вывоз мусора и уборка, контроль каждого этапа профессиональным инженером технического надзора.

Мы заранее знаем, какие работы наверняка потребуются для вашего дома, и готовы к любым сюрпризам. Непредвиденные расходы берём на себя.

Логистика и процесс ремонта налажены, поэтому вам никогда не придётся беспокоиться, вовремя ли приехала плитка или штукатурка. Все излишки мы увозим, вам не придётся думать, куда это всё девать.

Мы даём гарантию и бесплатно исправляем любые ошибки, если вдруг они появятся уже после завершения ремонта.

После самостоятельного ремонта вы обязательно станете сильнее духом и приобретёте ценный жизненный опыт. А после ремонта со «Сделано» вы, возможно, так и останетесь в счастливом неведении. Зато сможете потратить силы и время на то, что вам действительно интересно. Например, на отпуск 🙂