11 причин, почему ремонт может затянуться — с реальными примерами из строительной практики👷

1. Инфраструктурные проблемы: сломался лифт, отключили электричество

Часто на ход работ влияют факторы, напрямую не связанные с процессом ремонта: сломался лифт, отключили электричество. Несколько часов простоя при неудачном раскладе легко превращаются в несколько дней. Если к вам приехала машина с материалами, а лифт не работает, то поднять груз в 3 тонны на 10 этаж будет непросто — скорее всего придётся перенести доставку на другой день.

2. Внесение изменений в процессе стройки

Одна из самых распространенных причин, почему ремонт длится дольше, чем в плане. Если в процессе стройки вам захочется перенести стену или переделать готовую плитку, потому что не нравится, как она выглядит в вашей ванной, это существенно увеличит сроки. Придётся переделывать проект, заново покупать материалы и дальше по списку.

Не только крупные, но и совсем небольшие изменения могут потребовать новых материалов или изменений в рабочей документации, а значит, будет задержка.

3. Время на сушку в холодную погоду

Штукатурка сохнет не быстро, особенно если слой материала толще двух сантиметров. Холодная погода дополнительно тормозит процесс, тем более если в квартире дует из щелей. Всегда есть соблазн использовать тепловые пушки, чтобы ускорить сушку, но мы не рекомендуем так делать — это плохо влияет на материал. При быстрой отдаче влаги штукатурка может начать трескаться, а в худшем случае — отваливаться целыми пластами. Последующие переделки потребуют куда больше времени. Лучше подождать: в неблагоприятных условиях сушка займёт 3-4 недели.

4. Задержки с принятием решений

Еще одна очень популярная причина, почему ремонт длится дольше. Если рабочие, бригадир или архитектор просят вас выбрать материал или утвердить что-то в плане, то лучше ответить как можно скорее. Даже если вы в отпуске 🙂 Время на принятие решения = время простоя.

5. Человеческий фактор

Не стоит забывать, что ремонт — это во многом ручная работа, его выполняют люди. Мы все не роботы 🤖 и даже самый опытный мастер может допустить ошибку. Ошибаются все, но профессионалы делают это редко. К тому же, они умеют выявлять и исправлять свои ошибки, добиваясь нужного результата — что гораздо важнее. Кроме того, мастер может заболеть заурядным ОРВИ, и придётся потратить день, чтобы найти замену и продолжить работы. А ещё иногда случаются поломки инструментов: если задымилась болгарка или сломался диск для подрезки плитки, поиск новых займет минимум несколько часов.

6. Согласования

Хотите сделать перепланировку? Заложите время на согласование. Также некоторые управляющие компании требуют согласовывать с ними проекты отопления, вентиляции, электрики и водоснабжения. Лучше заранее уточните их требования и заложите в план дополнительное время на бюрократию.

7. Занятость специалистов управляющей компании

Если вы запланировали переварку стояков отопления под новые радиаторы или хотите изменить конфигурацию сантехнического шкафа, нужно учитывать, что эти работы выполняет только специалист управляющей компании. И тут всё сильно зависит от его расторопности. Часто случается, что сантехник приходит только через пару недель после заявки, что ощутимо задерживает процесс ремонта.

8. Работы с газом

Работы с газом могут увеличить срок ремонта на неопределенное время, особенно в исторических домах со сложными старыми системами. Работать с газом может только Мосгаз, и иногда их специалистов приходится ждать очень долго. Кроме того, в самой работе есть масса ограничений. Если их все не учесть в проекте, придётся переделывать и согласовывать заново.

9. Задержки с поставкой материалов

В ремонте так или иначе задействованы около 20 поставщиков материалов. Даже если вы работаете с каким-то одним, у него всё равно есть множество специализированных субпоставщиков. По каждому из них всегда есть риск, что материалы будут доставлены с задержкой. Случиться может разное: машина застряла на таможне или вдруг привезли не то, что вы заказывали. И если черновые материалы можно легко заменить на другие, то выбранные из сотен вариантов плитку и паркет вам менять вряд ли захочется. Тем более за них уже была внесена предоплата.

10. Сокращённое время работ по требованию управляющей компании или соседей

По закону шумные работы в Москве разрешены в будние дни с 9:00 до 19:00 с тихим часом с 13:00 до 15:00 и в выходные с 10:00 до 19:00. Несмотря ни на что, управляющая компания или жильцы дома могут потребовать сократить рабочее время строителей — и тогда ремонт точно будет длится дольше. В нашей практике был случай, когда сосед сверху жил по собственному графику — ночью работал, а днём спал и настоятельно попросил сократить время работ. Что тут сказать: с соседями лучше не ссориться, а пытаться договориться — вам тут ещё жить.

11. Собственные подрядчики управляющей компании

Некоторые управляющие компании требуют, чтобы работы (например, гидро и шумоизоляцию) выполняли определённые подрядчики с лицензией СРО. Эта лицензия есть не у всех, а назначенный подрядчик может прийти позже, чем вы планировали.

12. Задержка с кухней

Жить в квартире без кухни проблематично, так что без неё назвать ремонт полностью завершённым нельзя. Плюс с кухней связаны пыльные работы по укладке фартука. Если вы закажете кухню слишком поздно или компания-изготовитель сорвёт срок поставки, конец ремонта и переезд придётся перенести.

13. Форс-мажор, который больше не повторится: Чемпионат мира по футболу 2018

Иногда на срок ремонта влияют совсем неожиданные факторы — форс-мажоры. Предсказать их заранее почти невозможно. Вот случай из нашей практики: во время Чемпионата мира по футболу городские службы безопасности запретили доставлять строительные материалы в некоторые жилые комплексы во имя борьбы с угрозой терроризма. Пришлось приостановить работы и взять принудительную паузу.

Бороться с таким количеством сдерживающих факторов очень непросто. Даже самые налаженные процессы могут затянуться и вы потеряете время по независящим от вас причинам. Главное — помнить: ремонт вы делаете надолго, поэтому если выбирать из двух зол, то лучше закончить позже, но сделать качественно, чем наоборот.

В «Сделано» мы делаем всё, чтобы вас ни одна из этих проблем не коснулась. Заранее знаем тонкости процесса, выводим дополнительных рабочих, если требуется, снижаем человеческий фактор точными рабочими инструкциями и поэтапным контролем качества, храним большую часть материалов на собственном складе. Любые сложности, которые возникают по ходу ремонта, мы берём на себя, а для спокойствия клиентов в договоре предусмотрена существенная неустойка за каждый день просрочки. Но прибегать к этому пункту договора приходится редко: например, в этом году из 45 cделанных нами квартир, 42 были сданы точно в срок.